尊貴的五樓全新電梯透天

      一棟房屋由幾百萬到數千萬的交易，這不是小數目，如果不小心買到瑕疵屋物件，是很難退換貨，如再經過冗長的法律程序討回公道，也已使人仰馬翻。 如果因瑕疵而造成居住舒適性的減損，也不是多數人能接受。 因此，買房慎於始，如果遇到心儀的房屋，多做點功課，應就是一半的成功。 以下針對：產權透明性、價格透明性、周邊環境透明性、屋況透明性、其他透明事項 等五個面向，簡要說明「慎買房屋」的簡單程序。 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@     產權透明性   由於台灣買賣不動產是採取登記制，而登記需要作業時間，況且不動產移轉有許多限制條件， 因此在買賣移轉登記前，必須查明物件謄本登載事項，如下：

1. 假扣押
2. 所有權人太多（超過二人）
3. 預告登記（限制登記）
4. 信託
5. 物件債權人太多
6. 物件債務比太高

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@     價格透明性   房屋有門牌、土地有地號，都可以查到成交紀錄。 因此買方在不動產出價時，手上一定要有相關登錄的成交價格資料，作為出價參考。 自101年8月實施不動產買賣時價登錄，並以每30號為區間，揭露成交價格，到110年7月實施 實價登錄 2.0，揭露到門牌的措施。大大改善預售屋、成屋的實際成交價格，充分杜絕賣方操縱買賣價格的不對稱關係，保障買方的價格透明權益，斷絕買方冤大頭的不合理情形。

1. 立院三讀 實價登錄0應揭露完整門牌促交易透明

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012300198.aspx  

2. 實價登錄0 預售屋資訊全都露 不實廣告可開罰

https://ctee.com.tw/news/policy/457644.html @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@     周邊環境透明性     LOCATION：地點、位置 房屋的位置地點，說白一點，就是周邊的環境，更直白說就是房屋300公尺內嫌惡設施， 究竟哪些是嫌惡設施？你在意嗎？或許別人不在意！ 或許別人在意？你卻不在意！ 所謂嫌惡設施，較多討論的約有下列情形： 基地台、變電箱、高壓電塔、變電所、加油站、瓦斯行、汽車修理、油漆行、殯儀館、熱炒店、烤肉店、炸雞店、臭臭鍋、宮廟、墳墓、大樓中繼馬達、高架橋、醫院、惡鄰、惡犬、   如果房屋座落的土地使用分區是商業區的住宅，則上列項目可能大都是合法。如是住宅區，則要參考相關細項規定。 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@     屋況透明性   房屋自新建完成，到爾後的買賣移轉，可能經過二手、三手、四手、、、等。 年分大概5年、10年、15年、20年、30年、40年、50年、、、等 在房屋存續的過程中，有些屋主居於需求或其他因素，對房屋進行增、修、改、拆等工程， 或同棟隔鄰、樓上、樓下住戶居於需求或其他因素，對房屋進行增、修、改、拆等工程， 對於建物的現況造成不同面向的影響，會產生相關法規適用性或屋況滲漏水情形。

1. 增建（夾層、陽台、露台、窗台、天台、前後院、屋突、上樓層）
2. 滲漏水

上方（頂樓天台、上層隔鄰內、上層隔鄰外、衛浴上方、、） 外測（外牆、窗台、） 內測（衛浴廚隔牆、）

3. 其他

火災 海砂屋 輻射屋 事故屋 結構裂縫（包含公設、樓梯間、地下室、頂樓陽台）鋼筋外露、水泥塊剝落、積水 電梯及消防保養 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@     其他透明事項  

1. 水電管線是否更新
2. 水電瓦斯正常使用（瓦斯表）
3. 停車位正常使用（所有權、公用抽籤、登記使用、輪流使用、沿襲使用、管理室私用、）
4. 機械車位安全性
5. 機車位使用
6. 管委會基金運作、
7. 電梯更換、
8. 大樓外牆更新
9. 社區環保垃圾處理
10. 公共娛樂設施保養、使用、維護、付費

 

測試3