尊貴的五樓全新電梯透天
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一棟房屋由幾百萬到數千萬的交易,這不是小數目,如果不小心買到瑕疵屋物件,是很難退換貨,如再經過冗長的法律程序討回公道,也已使人仰馬翻。
如果因瑕疵而造成居住舒適性的減損,也不是多數人能接受。
因此,買房慎於始,如果遇到心儀的房屋,多做點功課,應就是一半的成功。
以下針對:產權透明性、價格透明性、周邊環境透明性、屋況透明性、其他透明事項
等五個面向,簡要說明「慎買房屋」的簡單程序。
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產權透明性
由於台灣買賣不動產是採取登記制,而登記需要作業時間,況且不動產移轉有許多限制條件,
因此在買賣移轉登記前,必須查明物件謄本登載事項,如下:
- 假扣押
- 所有權人太多(超過二人)
- 預告登記(限制登記)
- 信託
- 物件債權人太多
- 物件債務比太高
- 立院三讀 實價登錄0應揭露完整門牌促交易透明
- 實價登錄0 預售屋資訊全都露 不實廣告可開罰
- 增建(夾層、陽台、露台、窗台、天台、前後院、屋突、上樓層)
- 滲漏水
- 其他
- 水電管線是否更新
- 水電瓦斯正常使用(瓦斯表)
- 停車位正常使用(所有權、公用抽籤、登記使用、輪流使用、沿襲使用、管理室私用、)
- 機械車位安全性
- 機車位使用
- 管委會基金運作、
- 電梯更換、
- 大樓外牆更新
- 社區環保垃圾處理
- 公共娛樂設施保養、使用、維護、付費